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¿Qué es un local en rentabilidad?
Un local en rentabilidad es un activo inmobiliario comercial que ya cuenta con un inquilino solvente explotando el negocio y pagando una renta mensual.
¿Qué ventajas tiene comprar un local en rentabilidad?
La principal ventaja de comprar un local en rentabilidad es que ofrece ingresos estables e inmediatos desde el primer día, ya que estás adquiriendo un activo inmobiliario con un inquilino que está explotando el negocio y paga un alquiler mensual. Además, otra de las ventajas de adquirir un local en rentabilidad es que poseen contratos de Rentabilidad Garantizada a largo plazo, garantizando la estabilidad de las rentas durante años.
¿Dónde comprar locales comerciales en rentabilidad?
Si estás buscando comprar locales comerciales en rentabilidad, de forma general para todas las ciudades españolas, las mejores zonas son las zonas comerciales de gran tránsito peatonal o barrios que estén muy consolidados en la ciudad.
En Madrid destacan la zona centro y distritos como Tetuán, que tienen altas rentabilidades. La zona de Salamanca o Chamartín también son zonas prime de inversión.
En Valladolid destacan el centro de la ciudad: Calle de Santiago y Plaza Mayor y todas sus calles adyacentes que tienen un alto tránsito peatonal. También zonas con una gran densidad de población como Paseo de Zorrilla, Parquesol y la Avda de Segovia son grandes oportunidades de inversión.
¿Es una inversión segura comprar un local con contrato de alquiler?
Sí, se considera una de las inversiones inmobiliarias más seguras, ya que genera ingresos desde el primer día.
¿Qué debo revisar antes de comprar un local en rentabilidad?
Es recomendable realizar una auditoría previa sobre tres pilares: salud y solvencia del negocio que allí se encuentra, la duración y tipología del contrato y si la renta se encuentra acorde a la zona.
¿Cómo valorar un local en rentabilidad?
Un local en rentabilidad se valora como un producto financiero mediante el método de capitalización de rentas. Su valor depende los ingresos reales que es capaz de generar.
¿Cómo pagar menos impuestos si compras un local como inversión?
La forma más eficaz para pagar menos impuestos a la hora de comprar un local como inversión es adquirir el local como empresa o autónomo y acogerte a la Inversión del Sujeto Pasivo (ISP).
¿Qué es la inversión del sujeto pasivo?
La inversión del sujeto pasivo es un mecanismo fiscal clave para inversores. Permite que la obligación de liquidar el IVA se traslade del vendedor al comprador.
¿Ventajas de comprar con la inversión del sujeto pasivo, y quién puede hacerlo?
Únicamente pueden hacerlo empresas o autónomos que adquieran el local en el marco de su actividad económica y que tengan derecho a la deducción total o parcial del IVA soportado.
La ventaja reside en que, al aplicar la ISP, el comprador autoliquida y deduce el IVA de manera simultánea en su declaración de Hacienda. Esto significa que no tiene que desembolsar el IVA correspondiente por adelantado.
¿Cuál son los gastos e impuestos que supone la compra de un local en rentabilidad?
La adquisición de un local comercial en rentabilidad conlleva una serie de gastos de formalización e impuestos que suelen oscilar, por regla general, entre el 8% y el 12% del precio de compraventa.
¿Qué impuestos tiene la compra de un local en rentabilidad?
Los impuestos que tiene la compra de un local en rentabilidad dependen de si el inmueble es de obra nueva o, por el contrario, es de segunda mano o sucesivas.
En el primer caso, se abona el 21% de IVA y el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados). En caso de ser una compra de segunda mano o sucesivas, se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el AJD, el cual depende de cada comunidad autónoma.
¿Cómo calcular la rentabilidad neta y la bruta de un local en rentabilidad?
La rentabilidad bruta de un local comercial se calcula dividiendo la renta anualizada que paga el inquilino entre el precio de la compraventa del local, multiplicando el resultado por 100.
La rentabilidad neta de un local es el rendimiento real. Se calcula restando de la renta anual todos los gastos que como propietario debe asumir (IBI, seguro, comunidad, mantenimientos no repercutibles) y, una vez obtenida esa cifra, se divide entre el coste total de adquisición (local y gastos asociados a la compraventa).
¿Qué rentabilidad ofrece un local comercial alquilado?
La rentabilidad media de un local comercial alquilado en España se encuentra entre el 4% y el 8% anual. Este porcentaje varía dependiendo de la ubicación y el riesgo de la operación.
¿Es rentable comprar un supermercado en rentabilidad?
Sí, comprar un supermercado en rentabilidad puede ser una buena decisión de inversión debido a la demanda constante en el sector de alimentación. No obstante, conviene analizar las condiciones del mercado que rodea al inmueble, como la ubicación, la solvencia del operador o las características del contrato.
¿Por qué invertir en supermercados alquilados?
Invertir en supermercados alquilados se presenta como una opción atractiva, rentable y estable debido a la constante demanda en el sector de la alimentación. Los supermercados son muy demandados incluso en momentos de incertidumbre económica, lo que lo convierte en un activo con alta estabilidad dentro del mercado.
¿Se puede comprar un supermercado tipo Mercadona, Gadis, Lupa… como local en rentabilidad?
Sí, es posible y es uno de los inmuebles en rentabilidad más demandados. Los supermercados alquilados a grandes cadenas de distribución alimentaria como Mercadona, Lidl, Gadis, Carrefour, Lupa, Día, Aldi, se conocen como activos Prime o Triple AAA.
¿Qué supermercados son los más demandados por los inversores?
Los supermercados más demandados por los inversores son los operados por cadenas consolidadas, ya que permiten la firma de un contrato de larga duración y aportan seguridad debido a la solvencia de los operadores. Entre ellos podemos destacar grandes empresas como Mercadona, Lidl, Carrefour, Dia o Aldi.
¿Qué rentabilidad ofrece un supermercado alquilado?
La rentabilidad media que ofrece un local de supermercado alquilado en España oscila entre el 4,5% y el 6,5% anual. Aunque es ligeramente inferior a la de otros locales comerciales. Es uno de los activos inmobiliarios más codiciados por su altísima seguridad al ser considerados inquilinos Triple A.
¿Qué duración suelen tener los contratos de alquiler de supermercados?
Los contratos de alquiler de supermercados suelen tener una larga duración para garantizar la seguridad de ambas partes, oscilando habitualmente entre los 10 y 25 años. Para la cadena de distribución se asegura el local y la inversión realizada y para el propietario del local de supermercado se asegura ingresos constantes durante esos años. Hay contratos en los que, si el operador decide irse antes, debe indemnizar al propietario.
¿Es posible comprar un Mercadona en rentabilidad?
Sí, es posible comprar un Mercadona en rentabilidad, aunque son activos muy exclusivos. Son oportunidades de gran interés entre los inversores, por lo que hay mucha demanda y una oferta limitada.
¿Qué ventajas tiene invertir en un inmueble alquilado a Mercadona?
Las ventajas de invertir en un inmueble alquilado a Mercadona son la rentabilidad predecible y la seguridad. Es una empresa con alta solvencia y reconocimiento que realiza contratos de alquiler a largo plazo.
¿Qué es rentabilidad garantizada en la pasarela web de inverGeo?
La rentabilidad garantizada en nuestra pasarela de inversión es un filtro exclusivo diseñado para diferenciar las inversiones estándar de las de máxima seguridad. Al activar este campo, puedes comprobar al instante qué locales cuentan con un contrato de arrendamiento donde la rentabilidad está garantizada.
¿Puedo vender un local si tengo inquilino?
Sí, es perfectamente legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ampara la venta de locales comerciales con contratos de alquiler vigentes.
¿Cuál es el precio de venta de un local con inquilino?
Un local comercial en rentabilidad no se valora como una vivienda, sino por la capacidad que tiene de generar ingresos. Se valora como un producto financiero aplicando el método de capitalización de rentas.
¿Cuál es la inversión inmobiliaria más segura?
No se puede garantizar una inversión completamente libre de riesgo, pero los locales comerciales en rentabilidad alquilados a operadores de sector esenciales (como supermercados o farmacias) se consideran de las inversiones inmobiliarias más seguras, por encima del mercado residencial.
¿Qué activos inmobiliarios generan una renta estable?
Los activos inmobiliarios que generan una renta más estable suelen ser los alquilados por operadores solventes mediante un contrato de larga duración. Entre ellos se encuentran los supermercados en rentabilidad, que ofrecen ingresos estables.
¿Qué diferencia hay entre comprar un local vacío y uno en rentabilidad?
Un local en rentabilidad genera ingresos recurrentes y rentas garantizadas desde el primer día de la compra.
Un local vacío requiere de una gran inversión de tiempo y dinero para encontrar un inquilino, negociar rentas, tramitar nuevas licencias, obras, pudiendo hacer que el local permanezca vacío durante mucho tiempo.